2014年全國土地出讓金2.3萬億 同比下降28%
??1月5日，某研究院發佈數據顯示，2014年全國300個城市成交102830萬平方米，同比減少31%,相比2013年，2014年土地出讓金僅有2.3萬億，同比下降28％。
??除瞭成交面積和金額下降，土地市場交易低迷的另一個數據是溢價率下降，21世紀經濟報道記者註意到，2014年，各類用地均呈下降趨勢，全年僅3個月份同比微增，低溢價成交成主流。
??根據某研究院的數據，2014年，全國300個城市土地平均溢價率10%，較2013年同期下降5個百分點。其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率12%，較2013年同期下降7個百分點；商辦類用地平均溢價率10%，較2013年同期下降3個百分點。
??除瞭土地市場交信貸苗栗三義信貸易低迷，賣地金額下降的一個重要原因是地方推地量下降。
??2014年，全國300個城市共推出土地36260宗，同比減少20%；推出土地面積135659萬平方米，同比減少24%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）11088宗，同比減少26%，推出土地面積48486萬平方米，同比減少28%；商辦類用地7327宗，同比減少20%，推出土地面積21021萬平方米，同比減少25%。
??根據某研究院的報告，二季度起供地節奏放緩，同比降幅均在兩成以上，供應總量較2013年回落。“這也和房地產形勢密切相關，2014年樓市迅速下行的一個重要原因是供需關系逆轉，而緩解供各銀行貸款利率表需關系除瞭要去庫存，也要減緩宅地供應，”北京中原地產市場研究部總監張大偉如是介紹。
??值得一提的是，2014年土地市場的分化亦十分明顯。
??從一線城市來看，2014年，一線城市共推出土地833宗，推出土地面積3665萬平方米，同比減少26%；成交方面，共成交土地772宗，成交土地面積3401萬平方米，同比減少27%。
??雖然土地推出和成交面積均明顯低於2013年，但樓面均價卻高達7705元/平方米，同比上漲41%。並連續第二年賣地總額超過5000億元，且以3438億元的宅地出讓金創造歷史記錄
??相比之下二線城市，供求量跌幅為各線城市最小，出讓金同比減少近三成，四季度有所回暖
??2014年，二線城市共推出土地12529宗，推出土地面積52009萬平方米，同比減少20%；成交方面，共成交土地10506宗，成交土地面積43193萬平方米，同比減少23%；土地成交樓面均價為1337元/平方米，同比下降4%；土地平均溢價率為8%，較2013年同期下降8個百分點；土地出讓金為10806億元，同比減少28%。
??三四線城市，全年供求量及出讓金均領跌各線城市，樓面均價及溢價率延續低水平
??2014年，三四線城市共推出土地22898宗，推出土地面積79985萬平方米，同比減少26%；成交方面，共成交土地16629宗，成交土地面積57438萬平方米，同比減少36%；土地成交樓面均價為734元/平方米，同比下降2%；土地平均溢價率為6%，較2013年同期下降4個百分點；土地出讓金為7538億元，同比減少37%。
??這似乎也和樓市息息相關，某研究院認為，2015年房企拿地積極性有望進一步回升，但由於市場整體進入調整周期，房企拿地態度亦會保持謹慎，低溢價成交地塊將繼續成為主流。不同城市地市仍將演繹冰火兩重天，一線及熱點二線城市優質地塊仍將是房企必爭之地。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08165958023100036854626.shtml
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