廣州銷售商鋪步入 過剩時代
??隨著電商的興起，越來越多的消費者習慣網上購物，傳統零售遭受沖擊，由此而帶來的連鎖反應是，商鋪的租金上升幅度放緩，曾經的“一鋪養三代”現在已很少再被提起。
??當商鋪租金下滑、投資價值下滑，一鋪難求的場景已難得一見，中原研究部的數據顯示，去年鶯歌區信貸車貸利息多少正常信貸年息廣州批準預售的商鋪面積114.2萬平方米，但網簽面積58.31萬平方米，消化率為0.51，供過於求突出。自2012年以後，廣州一手銷售商鋪的供應量遠大於成交量，商鋪開始步入“過剩時代”。
??需求難追供應步伐
??五湖四海副總裁陳瑞標認為，廣州住宅限購以後，住宅的銷售受到沖擊，開發商加大瞭商鋪以及商務公寓的開發，並一改以往喜歡自己長線持有的做法，將更多一手商鋪推向銷售市場。
??到瞭去年，廣州不僅住宅銷售遇到困難，商務公寓的銷售競爭也進入白熱化階段，開發商為完成全年銷售目標，不得不將可以出售的一手商鋪都推向市場，銷售商鋪供應高潮出現，去年出現瞭最近7年來廣州一手銷售商鋪最大的供應量，同比上漲129%，即使與最近7年中次高的2010年相比，去年的供應量也高出五成。
??開發商的熱情並沒有得到市場的回應，去年廣州一手商鋪的成交量遠遠跟不上供應的步伐，中原研究部的數據顯示，原10區一手商鋪的成交面積58.31萬平方米，僅占供應量的一半，求過於供十分明顯。
??自2008年以來，廣州一手銷售商鋪的消化率呈現平滑向下的曲線，2008-2010年的消化率在1以上，求大於供，而2011年和2012年的消化率為1，供求平衡；2013年和2014年遠低於1，供過於求。
??單從成交量來看，2014年58.31萬平方米的成交量在最近7年中處於中等水平，與2013年相比仍有較大增幅，這是積極的一面。此外，在天量供應之下，一手商鋪的銷售價格為25699元/平方米，基本持平。中原研究部因此得出並不悲觀的結論：去年一手銷售商鋪市場供應量與成交量均保持穩定增長，成交均價則與2013年相當；不少中心區綜合體商業裙樓及外圍區域社區商鋪出現批量成交案例，在低迷時期提振市場信心。
??租金上漲乏力
??最近兩三年，不僅銷售商鋪需求跟不上，商鋪租賃也出現困難，租金難以上升。第一太平戴維斯統計，2012年廣州優質商場的首層平均租金漲幅為1.7%，剔除物價指數因素，其實是負增長；2013年，廣州商鋪平均租金出現負增長，為-3.2%。該機構預計，去今年兩年商鋪平均租金增幅為0.8%和1.2%，扣除物價因素，可以說基本處於停滯狀態。
??在許多人看來，近幾年來商鋪銷售和租賃出現的困難，與電商的興起密切相關。2013年全國網絡零售市場交易規模達1.8萬億元，占社會消費品零貸款代辦費用售總額的10%以上，去年有望突破2萬億元。第一太平戴維斯華南區董事長林木雄表示，整個零售市場進入瞭轉型期，業主需要思索新策略以及新的運營模式，以適應新的市場環境。
??資深商業地產人士李天奇則表示，最近幾年商鋪銷售、租賃就本來遭遇瞭困局，電商隻是起到雪上加霜的作用，因為它的銷售份額隻有10%左右，遠不能改變整個商業格局。
??再度復蘇需要三五年？
??今年住宅限購若能取消，商鋪的需求將被進一步抑制，一手商鋪供過於求的現象難以扭轉，至於租賃競爭依然激烈。第一太平戴維斯的數據顯示，今年廣州將有6個新購物中心竣工，體量達72.6萬平方米，新增供應主要來自新興區域，這些板塊的新項目難以達到理想的入住率，業主不得不加倍努力吸引客流以及合適的業態組合。
??但陳瑞標認為，廣州商鋪未來再度復蘇，隻是至少需要3-5年，等待電商浪潮減退，等待經濟再上臺階。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2015-01-16/15215961753869200704086.shtml
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