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今年北京住宅供地將減近三成
今年，北京的土地供應計劃依舊延續整體減量瘦身的趨勢。市國土局表示，2015年國有建設用地供應總體思路是減量發展、結構調整、保障民生和節約集約。據介紹，2015年度國有建設用地供應計劃總量4600公頃，這是北京供地計劃自2011年以來，連續第五年出現供地量整體下降。其中，公共管理與公共服務用地800公頃，並繼續單列養老設施用地60公頃;而最受關註的住宅用地供應計劃為1200公頃，其中保障性安居工程450公頃，商品住宅750公頃，商品房用地供應計劃與去年1000公頃相比縮減25%。
對於用地結構，2015年供地計劃各項指標除特殊用地、交通運輸用地、水利及水域設施用地外，其他指標均有所調減。北京商報記者也從市國土局獲期數任何問題免費諮詢悉，從2010年開始，北京已連續五年提前超額完成保障性安居工程供地計劃。
據悉，日前市國土局與市發改委、市規委聯合印發的《北京市2015年度國有建設用地供應計劃的通知》中要求，2015年度北京市國有建設用地供應計劃總量4600公頃，其中新增建設用地控制在2100公頃以內，鼓勵和引導利用存量建設用地2500公頃。市國土局表示，今年供地計劃之所以減量瘦身，是落實國傢關於嚴格控制新增建設用地要求，更加關註生態、環境，嚴格控制土地資源擴張性發展，因此城市建設用地供應從嚴從緊，存量中求發展。
分區域來看，北京各個區縣中，今年商品住宅用地(含自住型商品房用地)計劃供應最多的是朝陽區，為119公頃，其次是大興(含北京經濟技術開發區)，為93公頃。市國土局相關負責人表示，2015年北京土地供應計劃的編制中，適度降低瞭土地供應總量，保持基礎設施用地供應規模和比例，減少工業用地供應，在保持商品住宅和商業服務業用地供應總體平穩的前提下，統籌住宅用地供應與人口控制疏解，確保保障性安居工程用地“應保盡保”，保障養老設施、生態環境等民生用地供應。
“即便如此，北京仍然是未來房企集中力量拿地的最主要目標之一。”某房企相關負責人告訴北京商報記者，這從今年北京重新出現樓面價接近或超過房價的“面粉貴於面包”的實際變化中就能看出。北京中原地產首席分析師張大偉坦言，今年一季度北京土地市場成交金額484.7275億元，相比去年的753.44億元跌幅高達35.7%，但這並非土地市場降溫導致，而是由於供應量的減少，一季度北京成交土地數量同比下降瞭近一半。“北京的土地供應計劃已多年未完成，這使得北京的土地供需結構矛盾依舊較突出，而在這一背景信貸基隆七堵信貸房貸桃園八德房貸和政策利好的雙重作用下，房企拿地全面回歸一線城市，對北京的土地重拾興趣，甚至轉移戰力調整主戰場至北京等一線城市已成必然。”
泰禾集團(28.49, 1.78,
6.66%)董事長黃其森日前也明確表示，由於二線和三四線城市土地供應太多，人口呈凈流出，商品房庫存壓力過大，因此，今年該企業已確定主要業務鎖定北京等一線城市。而上述房企相關負責人也告訴北京商報記者，從今年初至今北京土地成交成績能看出，雖然企業仍然保持理智，但它們對於北京的土地項目早已做好瞭準備，不少房企將北京鎖定成為未來幫助企業發展、擴大項目規模的重點目標，未來將三四線城市項目回收的資金大量向北京市場投入的可能性較大。張大偉預計，目前北京土地市場上待售土地數量仍然較少，預計4月市場不會出現明顯升溫。“但這並非市場的真實走勢，住宅供地減少隻會讓土地爭奪戰更激烈，從而影響土地、住房價格。”上述房企負責人表示。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08195991363383323312100.shtml
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