杭州徹底取消限購一個時代的終結
2014年8月29日起，杭州市全面取消限購。
新浪樂居訊 8月28日下午17時左右，杭州市住保房管局發微博稱"為充分發揮市場在樓市調控中的主導作用，經研究，報市政府同意，從8月29日零時起，購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。"
也就是說，杭州市已經徹底取消限購政策。
剛好一個月時間，杭州市政府對限購政策作出瞭兩次調整。第一次是7月28日當晚宣佈，次日起，杭州餘杭區、蕭山區取消限購，主城區140方及以上取消限購。第二次是8月28日宣佈，次日起，主城區140方以下取消限購。
兩次調整，杭州限購最終成為歷史。這對於杭州樓市而言，意味著一個時代的總結。
除此之外，還有一則好消息。杭州市人民政府已聯系人民銀行杭州中心支行要求降低第二套住房貸款的首付比例。
業內：全面取消限購的意義已經不大
上海易居房地產研究院副院長表示，杭州是全面二線城市中最嚴重的"受災區"，在7月29日那次就應該全面取消限購，而不是分兩步走。不過，楊紅旭肯定並贊揚瞭杭州政府"將二套房貸首付比例將至六成"的舉措。因為銀監會規定二套房貸首付不低於六成，當時提至提至七成也是極少數城市的行為。
景瑞地產杭州公司營銷總監丁浩認為，限購全面取消是必然的。全面放開限購，對於購房者才是公平的。但是放開限購在需求擴容方面可能效果不大，主要是心理層面的影響，對市場影響更大的還是能夠放開限貸。
上億集團杭州區域營銷總監沈敏強比較悲觀。他認為，在部分放開限購後，杭州市場也沒有那麼樂觀。現在雖然全面放開瞭，但是由於上半年整個樓市的觀望，將下貸款試算信貸年息借貸增貸轉貸半年開發商推盤節奏壓快，競爭反而更激烈，價格可能也會降得更多。
漢嘉地產顧問副總經理陳煥春則認為，此時出臺全面取消限購的意義已經不大瞭。她認為，部分放開限購後，很多樓盤的來電來訪量大幅上升，下單的猶豫度降低瞭，有信心提振的作用。
但是對於心理層面的影響，是有一個衰退期的，而且效應是逐漸遞減的。所以如果同類的政策，第二次出臺的話，對於心理層面的影響要小於第一次的作用。全面取消限購，對於改善供需行情影響不大，根本無法逆轉供需關系。
限購大幅松綁一月：以價換量效果明顯後天信用空白貸款
作為此次解除調控的重點對象，主城區140及以上房源在政策催化下得到瞭大幅度的解放，據克而瑞數據顯示，解限後近一個月內，杭州市主城區140方以上戶型房源共成交66套。相比前一個月增長30餘套。其中增長量較大的是單價偏高的高端項目，同時，在成交價格上，該批項目也做瞭一定的讓步。
餘杭、蕭山方面，餘杭區解限後一個月內共成交3032套，相較於前一個月提升瞭近1000套的成交量；蕭山區解限後一個月內共成交1189套，相較於前一個月有小幅的下跌。
餘杭區新增加的近1000套去化房源大多來源於新開樓盤。此類新開樓盤支撐瞭整個餘杭區的去化數字，而真正收到政策效果的庫存積壓項目卻是少數。
蕭山區的情況更為獨立，從去化量來看，限購解除對於這片隔江的區域，效果微乎其微。
總的來說，政策的放開在去化量上，加速瞭主城區高端項目大戶型的釋放，同時讓餘杭、蕭山的新開樓盤有瞭不錯的首推成績。當然，這些去化數字的上升必須是建立在項目價格下降的基礎之上。
四年限購史：從限購到取消
【2010年：限購提上議程】
4月17日，新"國十條"首提限購
"新國十條"國務院發佈通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區實施限購
9月29日"新國十條"限購升級
多部門再次出臺有關"對於房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民傢庭購房套數"的規定。隨後多城市相繼公佈限購令
【2011年：杭州第三套住宅停售】
2月28日，杭州開始限購
本市居民限購2套房，非本市居民限購1套房
【2014年：杭州開始放松限購】
2014年7月21日蕭山限購松綁
蕭山區房管局明言：蕭山買房不查檔瞭。
2014年7月29日杭州大幅解除限購
杭州市住保房管局官方微博宣佈：主城區140平方米及以上住房和蕭山餘杭兩區不再限購
2014年8月29日杭州全面取消限購
杭州市住保房管局官方微博宣佈：杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)取消限購。
文/新浪樂居記者 潛雄斌 倪芳芳 汪季紅 萬明佳 林乾甫 朱玲燁
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/17424410923.shtml
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