越秀業績會全年毛利率將降至30%到35%區間
"從各項指標來看，越秀地產在2013年上半年的表現都是非常理想的。"即使今年調控政策長期執行，但越秀地產執行董事林右烽仍對未來表示充滿信心。
8月21日，越秀地產在香港舉行瞭2013年度中期業績報告發佈會。集團董事長、總經理張招興，集團副董事長、執行董事朱春秀，集團董事唐壽春，集團執行董事、運營總經理陳志鴻及集團執行董事林右烽出席瞭發佈會。
回顧2013年越秀地產上半年的市場表現，林右烽表示，今年上半年，越秀地產營業收入同比增長42%，凈利潤同比增長48%，核心凈利潤增長37.8%。已經出售但還沒有入賬的金額達到148億，在合同銷售方面，金額超過86億，同比增長20.5%，也完成瞭年初定下132億合同銷售目標的65%。
此外，今年上半年越秀地產在售的樓盤有24個，金額是86.16億，同比增長25%，均價13900元人民幣，這個比2012年同期有11%的增長，比2012年的均價也有17%的增長。
在開發能力方面，林右烽表示，新開工面積達到221萬平方米，總共有15個新開項目，總開工的項目達到32%。而且，我們也努力的朝著這個目標，購地半年之內開工，次年銷售的目標推進。
而國金中心在2012年下半年成功註入瞭越秀房托之後，越秀房托上半年也貢獻瞭接近1億的分紅。林右烽表示，從一年來說有2億的分紅收入，這也是我們將國金中心註入越秀房托所帶給越秀地產一個長遠有利的因素之一。
因銷售情況理想，越秀地產已決定將今年全年的銷售目標從132億元上調至145億元。
在擬定微增銷售目標的2013年，越秀地產還將繼續深化全國佈局。林右烽透露，越秀地產現在超過1400萬的土地儲備分佈情況中，廣州占41%，珠三角14%，環渤海16%，長三角18%，中部地區9%，海南還有香港加起來1%。越秀地產的足跡已經遍佈全國12個城市。
針對今年銷售目標的問題，林右烽表示，我們對越秀地產的發展很有信心，也相信我們有能力做得更加好。
在融資渠道方面，林右烽還指出，越秀地產在上半年已完成融資88億元，其中其中包括首次發行3.5億美元5年期和5億美元10年期定息債券，以及銀行借貸約人民幣34億元。截至6月底，境內外借貸比例調整至47：53，平均融資成本從去年的7.03%下降至今年上半年的5.99%。
此外，今年上半年，越秀地產的整體毛利率約為40.9%，同比大幅下降19.7%，下降的原因主要是產品結構和區域結構的變化，而去年同期是因有較多高毛利的商業產品入賬，今年上半年入賬的產品大部分是2011年下半年和2012年上半年受市場調控影響到售價的產品。
以下為越秀地產股份有限公司2013年中期業績發佈會現場實錄：
現場提問：剛才林先生提到未來幾年毛利率會有下調的可能性，請問你們預計會跌到什麼水平？
張招興：我們感覺下半年省外的項目入賬會比較多一點，我們現在已經到瞭12個城市，所以一些新開城市的項目會逐漸在2013年、2014年入賬，像沈陽、煙臺、青島這些項目都會開始逐漸入賬。由於這些城市我們是新進入的，所以還是有一段適應的時間，所以我們估計這些省外的項目毛利率會比較低一點，如果你看我們2013年上半年是40%，我們估計全年是到30%到35%的區間。
現場提問：以後越秀地產是否會提價讓毛利率恢復到40%的水平？
張招興：毛利率的水平要根據整個市場的經營狀況來決定，不能說某一個企業提到35%或者40%，我們認為這個行業的合理水平是35%左右，如果在這個行業的競爭過程中，你有比較好的競爭條件，35%左右是比較好的，不會提高到40%或者多少。
現場提問：最近市場熱傳母公司越秀集團有意收購香港創新銀行，越秀集團金融業務會不會通過香港這個上市平臺來發展金融業？
張招興：最近新聞有傳聞我們公司關於收購銀行的事情，首先我在這裡要說明一下，這和我們的地產上市公司沒有關系。
第二，關於母公司這個傳聞我們也看到瞭，我們母公司有三大主業，地產、交通、金融。金融這一塊產業在境內、境外都有拓展計劃。但是到目前為止我們沒有和任何一傢銀行達成任何收購方面的協議。
現場提問：上半年越秀在長三角城市拿地比較多，是不是以後佈局會著重在長三角？
張招興：也沒有，在佛山也拿瞭，在廣州也拿瞭，杭州也拿瞭，杭州拿瞭兩塊地，不算很多。哪裡的地好，我們就拿哪裡的地。
現場提問：有一些發展商去三、四線城市發展以後發現毛利率偏低，所以現在重新投入一、二線城市，你們對於發展三、四線城市怎麼看，是否會調整相關的發展策略？中央新領導層上任以後，對國內房地產市場有怎樣的影響？
張招興：實際上現在所有的地產商都在向一、二線城市回歸，我們越秀地產也不例外。一、二線城市不管是毛利率，銷售收入各方面都比三、四線城市要來得好，這是因為地產行業要人氣旺所決定的。
但當所有地產商都在回歸一、二線城市的時候，三、四線城市就又有商業機會。作為企業來說，從企業自己的商機角度考慮，一、二線城市，三、四線城市在哪裡買地都要看他的機會，總的來講是往一、二線城市回歸，這是戰略。
至於說新的中央領導層上任，我們新的中央領導上任以後對房地產這方面沒有太多的說法。但是，非常高興的是前段時間說瞭一個政策，要促進房地產行業健康平穩的發展。
現在大傢也在傳三中全會出臺整個地產長效宏觀調控的政策，但是不管是長效政策要出臺，房產稅要出臺，總的來說要促進房地產信貸基隆信義信貸信用貸款房貸是什麼年息任何問題免費諮詢這個行業的健康發展。
我們希望調控，希望這個行業和這個產業健康。我們也希望在健康平穩的環境裡面發展我們的產業。我相信我們的新一屆政府上任以後，後面出的政策也會促進這個行業的健康發展，這對苗栗車貸利率信貸年息我們的企業是有利的。
現場提問：張總，您怎樣看待下半年房價走勢？
張招興：我一直是這樣說的，房價還是看供求關系，它跟某一個地點，某個城市還不一樣，總的來講樓價走勢還是會平穩的往上走。因為，中央政府調控也是說要控制房價過快增長，沒有說一定要讓房價調下來。
另外，關鍵是供求關系，按中國現在的狀況總體上還是供不應求，所以房價應該還是會健康的往上走。
現場提問：您說的健康往上走，百分比是多少？
張招興：增長的幅度我不知道。
現場提問：越秀地產上半年的銷售已經完成瞭目標的60%，會不會上調今年的銷售目標？
張招興：已經調瞭，從132億調到145億。
現場提問：除瞭財富天地註入到房托以後，會不會有其它項目註入到房托？
張招興：一定會有，條件成熟的時候一定會有。
現場提問：你們對未來前海這些發展區域有沒有興趣，能不能透露一下？
張招興：我們對前海，橫琴所有地方的地都有興趣，但是在哪個地方下手要看實際情況。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08483465263.shtml
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