7月長沙住宅成交小抬頭 房價跌回 6字頭
新浪樂居訊(編輯 易丹)"扭扭捏捏"半個月之久的長沙限購政策終於"大大方方"宣佈松綁瞭，快"扛"不住的長沙樓市迎來政府"救市"良方。下半年一開局，傳統淡七月房地產住宅市場是否有何起色？市民最為關心的房價又有什麼樣的變化？
據克而瑞房價最新出爐的7月份樓市數據發現，整個長沙樓市以價換量使然，新房住宅成交出現小抬頭，而市民最關心的房價則有所下降，7月長沙六區住宅成交58.7萬平關埔重劃區缺錢急用哪裡汽車貸款信貸借款是什麼任何問題免費諮詢方米，環比上升12%，房價則跌回 "6"字頭，達到6814元/平方米。
7月長沙六區住宅成交詳情
開發商以價跑量 7月住宅成交小抬頭
"庫存"二字確實成為壓在各地樓市頭上的重石，連長沙這樣的年成交超過1500萬平方米的城市同樣面臨著去庫存壓力。開發商似乎抱著"寧可少賺也不願意像之前那樣死扛"，千方百計忙著如何去庫存。
據克而瑞房價公佈的數據顯示，7月商品住宅市場總體成交量為58.7萬平方米，環比上升12%，同比下降36%；下半年首月成交量現小幅上升，這給長沙下半年的住宅市場開瞭一個好頭。
為何商品住宅供需市場在傳統淡季呈現穩步上升局面呢？業內人士分析，這主要是由於開發商急切推盤回籠資金，部分項目低開入市、以價換量的結果，加上長沙松綁救市信號釋放瞭部分剛需購買力。
從長沙六區各區的表現來看，7月長沙市內六區商品住宅嶽麓區成交量占比最大，當月成交68.4萬平米，占六區成交總量的47.88%；其次為雨花區，上月成交23.3萬平方米，占全市六區成交量的16.27%；第三位天心區，上月商品住宅成交23.1萬平方米，占比16.14%。
成交看好，供應現強勁漲勢。數據顯示，7月長沙商品住宅市場新增供應142.9萬平方米，環比上升44%，同比上升13%。雖然成交量有所回暖，但新供應土地持續入市，長沙庫存壓力將持續加大。克而瑞房價數據顯示，截至2014年7月長沙已獲得預售許可證的未售面積為1388萬平方米，截取半年2014年1月-2014年6月均成交面積57.02萬平方米，預計存量去化周期約24個月。
值得註意的是，長沙取消限購後的成交量環比變動不大，市場去化速度依然在低位徘徊。業內人士建議，下半年開發商持續采取"以價換量"形式，獲取資金回籠。
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7月長沙六區房價成交詳情
房價跌回"6"字頭 下調空間不大
成交量止跌回升，長沙房價短期下降不可避免。克而瑞房價數據顯示，7月長沙住宅均價6814元/平米，同比下降2%，環比下降5%，商品住宅成交均價有小幅下降，這也是2014年長沙住宅均價再次跌回"6"字頭。
從7月長沙商品住宅成交金額排名TOP10榜單中可以看到鈺龍天下、北辰三角洲、龍湖·湘風原著、萬科·白鷺郡等項目的成交均價遠高於長沙的整體均價。
另外，從長沙各個區域來看，7月長沙六區的房價都有不同幅度的下降，其中唯一逆市上漲的為開福區，同比上漲5.99%，而6月房價最高的區域同樣是開福區，高達8506元/平方米。
"6"字頭房價是否會保持，或下半年將持續探底？
"下半年努力賣房子，但是價格不會變化。"一業內人士對樂居編輯說，雖然下半年長沙房地產競爭會更激烈，但是價格普遍不貴，很多樓盤價格沒有下調的空間瞭。不過，也有個別樓盤坦言，下半年會在價格上做出一些小的讓利。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/11254357110.shtml
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