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土地降溫蔓延到一線城市 房企7月買地熱情大跌
新盤市場銷售的壓力最終在土地市場上顯露。7月29日，北京朝陽區孫河的兩塊總金額高達77億元的"準地王"最終意外流拍。對此，華遠地產董事長任志強一句"高價地流標隻是剛開始"讓業內更擔憂。
土地遇冷是否已經由二三線城市蔓延到瞭一線城市？據中原地產等機構統計，萬科、保利、中海等20大標桿房企在7月拿地總金額不足90億元，跌至今年內的新低點。三季度繼續暫緩拿地、全力去庫存成為房企的共同選擇。
土地降溫蔓延到一線城市
對於剛流拍的孫河兩地塊，業內人士表示，是因為單價高(樓面價超35000元/平方米)、總價高(77億元)，而房企今年銷售不好，資金壓力較大，持續限購也影響到對高端市場的信心。
雖然多位業內人士表示孫河地塊屬於個案，並非房企對北京市場預期悲觀，但預計政府會將一些高質地塊暫緩供應。
廣發證券分析師樂加棟表示，受到推地節奏、地塊質量以及房企審慎投資的影響，土地市場熱度持續下降的趨勢開始向北京、上海等一線城市蔓延。
而據國泰君安統計，從今年初至今(截至7月27日)，該機構監測的全國16個城市累計推出的土地數量同比下降10%，其中一線城市同比下跌瞭27%；成交量同比則分別下跌21%、30%。
"本來打算下半年再買一塊住宅土地，現在不太確定。"北京一傢國有房企的副總經理表示，公司二季度買下瞭一塊商業土地，現在回頭看，17000元/平方米的樓面價也有些高，今年若再拿地會更謹慎。
不過北京城建世紀鴻置業副總經理陳維奇表示，政府也在調整土地出讓的方式和節奏，比如以前要求在同一土地上配建保障房，現在調整為"異地配建保障房"，提高房企拿地的積極性，"城建會積極尋求買地的機會"。
龍頭房企買地熱情大跌
在銷售壓力下，謹慎買地成為瞭多數房企的選擇。據中原地產統計，截至7月28日，包括萬科、保利、中海、恒大、雅居樂、碧桂園等在內的20大標桿房企7月買地總金額不到90億元，創下2014年以來的新低點。以萬科為例，其6月銷售金額為193.9億元，但僅買下3塊土地，權益土地出讓金僅3.63億元；而7月至今僅買下嘉興一塊商業用地。
"拿地節奏可以看出企業對市場的判斷，都不看好樓市未來一年的發展。"中原地產分析師張大偉表示，20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，4-6月連續3個月不足200億，最近3個月更是在百億周圍徘徊，未來房企拿地有可能繼續萎縮。
上海易居研究院研究員嚴躍進表示，據易居監測，6月份全國35個城市的庫存去化周期超過18個月，房企去化壓力很大，雖然地方政府頻頻救市，但從實際效果看，房企對救市效果不能期望過高。去年拿地過於激進的開發商將面臨較大的壓力，尤其是在熱點城市高溢價拿地的開發商。
業內人士指出，目前房企的資金仍然被大量"擱淺"在庫存上，預計樓市、地市的調整將持續。
新京報記土信貸苗栗後龍土信貸汽車貸款新北蘆洲汽車貸款者 自曾暉
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/09372845573.shtml
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